«Большой репортаж» ТВК: «Дольщики: спасение утопающих»

7754

13 апреля 2017


В Красноярске дольщики нескольких строительных компаний годами дожидаются жилья, за которое они уже давно заплатили. Люди платят ипотеку за мифическую жилплощадь и живут в съемных квартирах. По словам инвесторов, со своей проблемой они остались один на один и не могут добиться помощи от властей.

Истории обманутых красноярцев в Большом репортаже «Дольщики: спасение утопающих».

Беспрепятственно съемочная группа попадает в подъезд долгостроя на ул. Грунтовая,28 а. Наш гид – обманутый дольщик Дмитрий Пермяков.

12 лет назад он стал инвестором компании «Красноярец плюс». Новоселье его семьи должно было свершиться здесь еще в далеком 2009 г. Но строительная компания обанкротилась. Возводить дом по просьбе властей взялась другая фирма – «СибСтройИнвест».

Строительство шло с переменным успехом, однако дом все же подвели под крышу. Но инвесторы до сих пор ходят вокруг своих квартир. И пока вместо уюта и домашнего очага здесь только груды строительного мусора и сквозняк.

«Заходите в гости в мою квартиру, здесь у нас должна была быть кухня, в принципе такая неплохая – 10 квадратов, здесь мы хотели сделать детскую, чтобы ребенку было, где играть.На нас никто не обращает внимания, мы ходим в администрацию, пишем везде просьбы о помощи. Ладно, может быть, мы не такие грамотные, как правильно написать письмо, но все структуры уже знают проблему этого дома. Нам приходят отписки: "Это не наша компетенция, мы не можем вам помочь"», – рассказывает дольщик ООО «СибСтройИнвест» Дмитрий Пермяков.

Доля скитаться по съемным углам выпала Дмитрию и его товарищам по несчастью. Их почти 500. Все они вложились в долевое.

Ситуация здесь сложная и даже криминальная. Инвесторы вносили доплаты, но стройка стояла.

Проверка Стройнадзора показала нецелевое использование 210 млн руб. В полиции возбудили дело по ст. 201 «Злоупотребление полномочиями». Сейчас дольщики заявляют, что не готовы больше нести деньги в «СибСтройИнвест». На слово этой компании уже никто не верит.

Что интересно, имея проблемы с достройкой первой очереди, «СибСтройИнвест» взялся возводить второй дом. Правда, пока квартиры второй очереди есть только на бумаге. Зато покупатели этого жилья вполне реальные, как и деньги, которые они отдали застройщику.


Светлана Лукина и ее родные ради квартиры в доме на ул. Грунтовая продали дом в деревне и комнату в общежитии. Еще одна комната, к счастью, осталась у них в собственности. И теперь эти 12 кв м – единственный кров для семьи из шестерых человек.

По словам Светланы, она часто наведывается в офис «СибСтройИнвеста», но у руководства компании с дольщиками разговор короткий.

«Я приезжала туда очень часто, потом я приехала туда с ребенком годовалым и начала чуть ли не плакать. Что мне делать, мне идти некуда, у меня маленький ребенок годовалый, мне надо как-то жить. На что он мне сказал: "Моя машина новая". Вот так он со мной разговаривал. Я не прошу чужого, я просила свое. Это мое, это заработанное моей семьей!», – говорит дольщица ООО «СибСтройИнвест» Светлана Лукина.

Таких историй в нашем городе немало.

Хотя по официальным данным службы Стройнадзора, проблемных объектов всего 2% – или 8 домов. Речь идет о тех случаях, когда застройщик либо находится в стадии банкротства, либо уже признан несостоятельным. Это объекты ЗАО «Сибстоун», ООО «Консоль», ООО «СК» и ООО «СитэкСтрой. Еще 15 домов – в зоне риска. Их строительство «заморожено», но компании-застройщики пока не банкроты.


Вот еще один пример долгостроя – жилой комплекс «Мариинский» на Мясокомбинате. Проблемы здесь возникли со строительством двух домов. Причем уже на начальном этапе.

Один дом вообще едва заметен из-под снега. А планировалось, что к 2015 г. здесь вырастут две 16-этажки.

Но два года назад стройка остановилась. Причина коллапса якобы кроется в том, что до этого обанкротился производитель панелей, а другого поставщика, по непонятным причинам, найти не удалось. Зато теперь дольщики сами ищут нового застройщика.

По словам инвестора Татьяны Смирновой, большинство дольщиков здесь – люди с ипотекой. Это те, кто залез в долги и вложил собственные средства, думая, что покупает жилье, причем единственное.

Оказалось, что купили в кредит воздух и призрачную надежду когда-нибудь обрести свой угол.

«Они снимают квартиры, у некоторых нет прописки, потому что продали жилье, вложились в недострой и остались без первичного удовлетворения потребностей. Я всегда говорю: еда, жилье, одежда – это первичное удовлетворение потребностей. Без них человек просто не может ощущать себя человеком», – представитель инициативной группы инвесторов ЖК «Мариинский» Татьяна Смирнова.


«Проблему обманутых дольщиков решить можно просто – запретить на законодательном уровне продавать застройщикам квартиры или метры квадратные в недостроенных домах, несданных. Сразу уйдут жулики, сразу уйдут мелочь всякая. Это, наверное, приведет к удорожанию жилья, но, на мой взгляд, лучше переплатить, чем иметь такие риски. Вот я, например, первый взнос сделал в 2007 г., 10 лет назад. 10 лет назад! Для людей, которые это все проплатили – это огромные деньги», – считает Председатель ЖСК «Светлый» Дмитрий Желтышев.


Нашу следующую историю, пожалуй, можно считать исключением из правил. Речь идет о домах в микрорайоне «Нойланд-Черемушки».

После годового простоя здесь возобновилось строительство многоэтажек.

В этом доме 25 этажей и 225 квартир. Все они распроданы. В основном, это студии и 1,2-комнатные квартиры. По цене от 1 млн 600 тыс.

Гендиректор компании-застройщика Эдуард Пшуков надеется, что жильцы в эту высотку заедут уже в этом году. Но на очереди еще два дома.

«Хочу сказать уважаемым дольщикам, они пишут во все инстанции, их понять можно, конечно, но тем не менее они жалуются на то, что власти ничего не делают, я вас уверяю, что власти контролируют! Дай бог каждому... И государственная инспекция приходит и прокуратура смотрит и УВД смотрит, Следственный комитет смотрит», – поясняет генеральный директор ООО «Монтаж-Строй» Эдуард Пшуков.

Однако, по словам самих дольщиков, на помощь властей им едва ли приходится рассчитывать. Вместо этого приходится чаще слышать обвинения в свой адрес: "Вы знали, что рискуете!".

Как отмечают сами инвесторы и участники строительного рынка, у этой проблемы ни в Красноярске, ни в других городах России пока нет эффективного решения.

«Исходя из собственного опыта, посоветовала бы покупать готовое жилье, тем более, если это жилье единственное. То есть, если этот объект недвижимости рассматривается именно как жилье.

Те застройщики, которые стоят на ногах твердо, крупные застройщики – у них на этапе котлована цены чуть-чуть ниже, чем на этапе реализации готовых квартир, поэтому лучше купить готовое жилье», – уверена представитель инициативной группы инвесторов ЖК «Мариинский» Татьяна Смирнова.

Как пояснили Новостям ТВК в службе Стройнадзора по Красноярскому краю, с 1 июля 2017 г. закон о долевом строительстве значительно изменится.

В первую очередь, нововведения коснутся застройщиков.

Так, девелоперы с уставным капиталом 2,5 млн руб. смогут построить не больше 1,5 тыс. кв. м жилья. Это один подъезд в 10-этажном доме.

То есть средний уставный капитал застройщика должен быть не меньше 400 млн руб. Это позволит им вести массовую застройку – возводить около полумиллиона кв. м в год.

Но таких зажиточных застройщиков в Красноярском крае пока нет, говорят в Стройнадзоре.

«Крупные наши застройщики в течение года вводят в эксплуатацию не более 50-100 тыс кв. м. Крупные застройщики. Все застройщики, которые планируют после 1 июля привлекать денежные средства граждан, заключать первый договор в отношении объектов, они должны будут увеличить свой уставной капитал, либо отказаться от этой деятельности», – поясняет начальник отдела надзора за долевым строительством Стройнадзора по Красноярскому краю Елена Хамардюк.

Пока на уровне края помощь оказывается дольщикам, которые создали жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и самостоятельно достраивают дома.

Инвесторы оформляют кредит на достройку дома, а государство погашает проценты по займу. Проблемы с достройкой домов возникают чаще у тех застройщиков, которые рассчитывают только на деньги дольщиков, считают в Стройнадзоре.

«С учетом кризисных явлений продажи у застройщиков несколько упали. Застройщики по предыдущим объектам нарушили сроки передачи, в связи с этим они несут неустойки перед предыдущими участниками долевого строительства. Это все накапливается и выливается в такой ком проблем, за которые сейчас вынуждены расплачиваться участники долевого строительства. Со всей вероятностью можно сказать, что с учетом высокой имеющейся строительной готовности отдельных объектов, строительство части из них должно быть благополучно завершено», – говорит Елена Хамардюк.

Подробности в «Большом репортаже» Новостей ТВК.