Покупай, но проверяй: как без рисков заключить договор о покупке недвижимости

755

24 марта


Покупка квартиры всегда связана с хлопотами и рисками. Красноярские эксперты в сфере недвижимости рассказали, на что нужно обратить внимание при заключении сделки купли-продажи, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем.

Покупай, но проверяй: как без рисков заключить договор о покупке недвижимости

Представьте такую ситуацию: вы покупаете квартиру, спокойно живете и наслаждаетесь новым домом, а через несколько лет появляется родственник бывшего собственника и предъявляет свои права на вашу недвижимость. Чтобы этого не произошло, при оформлении сделки купли-продажи следует проверять каждый шаг. 


Что нужно выяснить перед тем, как заключить договор о покупке: 

  • Сколько всего собственников квартиры и есть ли среди них дети
Во-первых, согласие на продажу жилья должны дать все собственники. Во-вторых, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то согласие на продажу дополнительно дают органы опеки и попечительства.

  • Как продавец получил квартиру

Если недвижимость досталась ему в наследство, то важно узнать, когда это произошло. Если купил сам, то нужно выяснить, не использовал ли собственник материнский капитал при оплате.

  • Есть ли у квартиры обременение

Квартира не должна находиться в залоге у банка или каких-либо других кредитных организаций.

  • Правильно ли оформлена перепланировка

Все изменения должны быть зафиксированы документально. Любая перепланировка в квартире, например, снос стен, перенос дверных проемов, совмещение санузла и даже утепление балкона необходимо оформлять в техпаспорте. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

  • Есть ли долги за коммунальные услуги

Сделка будет оформлена даже с долгом, а выплачивать его обязан продавец. Важно зафиксировать в акте передачи показания счетчика, чтобы можно было доказать впоследствии, что долг был накоплен предыдущим хозяином.


Стоит отказаться от сделки, если: 

  • B дoкyмeнтax yкaзaнa paзнaя инфopмaция. Например, в выпиcкe EГPH yкaзaнa oднa плoщaдь квapтиpы, a в тexничecкoм пacпopтe из БTИ – дpyгaя;
  • B погашение ипотеки продавец вложил мaтepинcкий кaпитaл, нo дeти не являются coбcтвeнникaми жилья;
  • B квapтиpe coбcтвeнникa живeт бывшaя жeнa и иx нecoвepшeннoлeтниe дeти;
  • Зa кopoткий пpoмeжyтoк вpeмeни квapтиpa пpoдaвaлacь нecкoлькo paз. 

Однако даже соблюдая все эти рекомендации, к сожалению, сделка не может быть полностью застрахована от рисков. Поэтому лучше всего – довериться профессионалам. Сертификат гарантии безопасности сделки автоматически получают все клиенты компании «Этажи» – он предоставляется бесплатно.

Перед оформлением сделки юристы проверяют все документы по объекту, чтобы сама сделка прошла максимально безопасно. После регистрации права собственности, если возникают спорные ситуации, «Этажи» защищают интересы клиента в суде.

Главная особенность программы «Гарантия безопасности сделки» – компания «Этажи» возвращает всю сумму сделки, если покупатель все-таки потерял право собственности на квартиру.

Реальный случай из практики юристов компании «Этажи»:

Гражданином А. была приобретена квартира у гражданина Б. по договору купли-продажи. 

Спустя 2 года подан иск гражданином В., который вышел из тюрьмы, о признании недействительным договора купли-продажи (между гражданином Б. и родственником гражданина В.), о восстановлении сроков принятия наследства и признании права собственности.

Гражданин В. просил признать договор купли-продажи недействительным, мотивируя тем, что гражданин Б. незаконно приобрел квартиру у родственника гражданина В.

Юристы компании включились в процесс и доказали, что квартира была продана на законных основаниях. В иске гражданину В. отказали, не было достаточных оснований для удовлетворения иска. Именно для таких случаев в компании и существует «Гарантия безопасности сделки».

*на правах рекламы