Льготная ипотека вызвала большой спрос и небывало высокие цены на рынке недвижимости

1771

16 октября


Программу льготной ипотеки могут продлить до июля 2021 г. С таким предложением выступил президент Владимир Путин. По его словам, это простимулирует и строительную отрасль, и послужит мерой поддержки для россиян.

Однако эксперты говорят, что застройщики из-за этого могут еще больше поднять цены на квартиры, которые в этом году и так рекордно выросли. Куда еще выше? «ТВК Красноярск» проанализировали ситуацию на рынке недвижимости.

По данным экспертов цены на жилье в 2020 г. уже поднялись на 20-30%. Простимулировал такой рост и высокий спрос, который в том числе вызван льготной ипотекой.

Программа льготной ипотеки действует с апреля этого года. Изначально сроком ее окончания был ноябрь, но теперь из-за последнего предложения президента продлить эту акцию даты весьма размыты. Условия по этой программе реально выгодные – ставка 6,5%, первоначальный взнос 15%. Но есть и подводные камни – купить жилье можно только в новостройке, и стоимость его должна быть не больше 6 млн руб.

Конечно, многие поспешили покупать квадратные метры именно по этой программе. В плюсе, казалось бы, все. Строители – квартиры у них разлетаются, как горячие пирожки, банки, которые выдали уже больше 150 тыс. ипотечных кредитов, люди, которые могут взять квартиры на хороших условиях. Однако застройщики, ощутив заметный спрос стали поднимать цены. Эксперты говорят, тут сработали несколько факторов.

«Рынки к моменту запуска программы льготного кредитования подошли с разным объемом предложения. Если в городе было недостаточно новостроек – их быстро вымыли с рынка и, соответственно, застройщики получили прекрасную возможность поднимать по несколько раз в месяц цены. И в этот год рост в некоторых городах составил от 10 до 20-30%», – говорит руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
И это не последний рост цен. По прогнозам экспертов, до конца года цены могут вырасти еще на 10%. Причем стоимость квартир увеличивается, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Реальные примеры для понимания:

  • Однушка в новостройке на Копылова в 46 кв.м. стоила в начале года 2 млн 600 тыс. руб. Сейчас – 3 млн. 300 тыс.
  • Однушка на Взлетке, вторчиный рынок, в начале года стоила 2 млн 300 тыс. руб. Теперь – 2 млн. 950 тыс. руб. 
Эксперты говорят: в такой ситуации льготная ипотека уже не кажется столь удачным предложением.

«Лучше всегда брать при цене дешевле. Если квартира будет дешевле, это лучше, чем брать ипотеку под меньший процент. Потому что ипотеку, которую вы берете под больший процент, вы всегда потом в банке можете рефинансировать, а вот цена уже все. Вы уже купили эту квартиру», – рекомендует генеральный директор агентства «Аревера» Константин Попов.

В этой ситуации не напомнить про долговую нагрузку. Банки за 9 месяцев выполнили годовой план по ипотеке, и выдали больше 150 тыс. кредитов на квартиру. Если в деньгах – 362 млрд. руб. При этом эксперты говорят, что зачастую люди не имеют средств на первый взнос по ипотеке и берут для этого потребительский займ. С учетом общей закредитованности населения, сумма равна нескольким триллионам рублей. Этот кредитный бум может оказать уже не поддержку отраслям экономики, а наоборот ухудшит ситуацию.