Как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить

1114

26 января


На загородном рынке недвижимости началась вторая волна ажиотажа. Интерес покупателей вырос на 78%  по сравнению с тем же периодом прошлого года. Ранее, как отмечают эксперты компании «Этажи», такое было в начале пандемии, тогда практически во всех регионах спрос на коттеджи, дачи и земельные участки вырос в три раза. 

Разбираемся, какие бывают ошибки при выборе загородного дома или участка, и какими ипотечными программами можно воспользоваться при их покупке.

Как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить

Что покупают

Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости стали дома «под ключ» площадью около 120-150 кв. м. За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. руб. Конечно, в каждом регионе свои цены. Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей.

На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле – в среднем по России 24,4 тыс. руб. за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет  25 тыс. руб.

И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку – за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку.

«Далее идут квартиры и таунхаусы, но основные лидеры спроса именно частные дома, дачи и участки. Из-за пандемии спрос на загородную недвижимость резко вырос весной, люди задумались о своем малоэтажном жилье и этот интерес продолжается по сей день. В сентябре рынок немного остыл, но с октября начал набирать новые обороты. Для покупателей есть совет: летом лучше приобретать участки – видно, что располагается, а зимой можно будет достоверно узнать, теплый дом или нет. Думаю, качество постройки важнее, поэтому сейчас даже лучше искать собственное загородное жилье», – комментирует Александр Белин, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи».


Частые ошибки при выборе дома и участка

Один из самых главных пунктов на которые, зачастую, не обращают внимания покупатели, по мнению экспертов, – это местонахождение. По городской привычке что «все находится рядом», люди мало обращают внимания на то, как можно добраться до дома или участка, какие поблизости населенные пункты, можно ли быстро доехать до магазина и больницы.

Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь – хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.

«Хороший объект не будет стоить дешевле "рынка", эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить. Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать, какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент,  все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», – отмечает Александр Белин.

По словам Александра, важно проверять и документы при выборе дома или участка, особенно если недвижимость приобретается в ипотеку.

«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли. Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения. А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.


Ипотека

Кстати о сельской ипотеке, что это такое? Это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет. Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме. Первоначальный взнос – от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 млн руб.

В России только два крупных банка работают по этой программе: «Россельхозбанк» и «Сбер». 

 «Кредит на частные дома проще всего взять в "Россельхозбанке" – это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные – это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями. По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 «квадратов». Еще один нюанс в программе – сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях – нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом. Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», – рассказывает Александр Белин. 

Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов. 

Отметим, что по данным правительства РФ, по итогам 2020 г. в рамках программы комплексного развития сельских территорий банки выдадут более 30 тыс. кредитов по льготной сельской ипотеке. Это практически в три раза больше чем планировалось – 11 тыс. кредитов. Поэтому программу в 2020 г. дополнительно профинансировали на 1,5 млрд руб. (до этого из федерального бюджета был заложен 1 млрд), а на 2021 г. президент Владимир Путин в ходе онлайн-выступления на форуме «Россия зовет!» пообещал увеличить субсидирование в три раза.


Нужна помощь в подборе дома, дачи или земельного участка? Выбор останется приятным воспоминанием, а не головной болью, когда рядом - профессионал. Поделимся многолетним опытом подбора объектов и найдем вам оптимальный, ликвидный и надежный загородный дом, дачу или участок. Оставляйте заявку и начните выбор.