Что ждет рынок недвижимости и выгодно ли сейчас брать ипотеку: мнения экспертов

12174

18 ноября 2021


Цены на недвижимость продолжат расти до 2023 г., рассказывают риелторы. По мнению специалистов, цены на жилье немного упадут из-за увеличения предложения, однако сразу же поползут вверх из-за роста себестоимости жилья и льготной ипотеки. На что готовы банки, чтобы люди брали ипотеку, и выгодно ли это? Разбирались «ТВК Красноярск».

За двухкомнатную квартиру в 57 квадратов в доме №12 на ул. Водопьянова сейчас просят чуть больше чем 5,5 млн руб. – с минимальной мебелью, но жить можно. При нехитром расчете становится понятно, что даже в относительно отдаленном от центре района стоимость за квадратный метр уже перевалила за 100 тыс. руб. И по оценкам экспертов, цены будут только расти.

Причин для этого сейчас более чем достаточно – девальвация рубля, удорожание стройматериалов, однако одной из главных причин специалисты называют желание государства помочь людям. Весной 2020 в России ввели льготное кредитование – под 6,5% можно было взять сумму до 6 млн руб. Как итог – только за 8 месяцев выдали на 413 тыс. ипотечных кредитов больше, чем за тот же период в 2019 – это рост в 1,5 раза.

Ажиотажный спрос привел к росту цен на жилье, особенно первичное. Это перечеркнуло выгоду от снижения ставок для многих заемщиков. И теперь рынок должен немного стихнуть, но не сильно, уверены эксперты.

«Рынок инертный, поэтому сильного роста я не жду. Есть объективные причины – господдержка, семейные сертификаты, материнский капитал и естественный рост стройматериалов. Резких колебаний не будет, но рынок подзатухнет. Не только число кредитов увеличилось, но и сумма. Люди приходят за наличку большие квартиры покупать, а основная часть приходит без первоначального взноса. Вот такое расслоение – два полюса», – говорит Максим Омельянчук, директор по развитию компании «Жилфонд», автор книг о сделках с недвижимостью. 

Этим летом льготную ипотеку изменили – 7% вместо 6,5%, но главное – сумму уменьшили с 6 до 3 млн. С нынешними ценами это критическая разница. По данным риелторов, за однокомнатную в Красноярске сейчас просят минимум 4 млн, однако помимо льготной ипотеки есть и другие альтернативы.

«Цены на первичном рынке: однокомнатная – 4 миллиона, а ипотечный кредит – 3 миллиона. Эти ограничения приостановили все, произошло снижение спроса в июле, августе 2021 г. Сейчас ситуация выравнивается за счет ипотеки семейной. Все-таки 4,7% для тех, у кого родился ребенок после января 2018, дает возможность взять большую сумму», – уверена Валерия Шапран, президент Красноярского Союза риелторов.

В банках при такой поддержке только потирают руки – из-за антиковидных ограничений все больше людей хотят купить себе квартиру в ипотеку. Жители понимают, что деньги тратить им некуда, и начинают решать жилищный вопрос. При этом для тех, кто лишился работы из-за новых эпидемиологических мер, ипотека должна стать тяжкой и невыносимой ношей, однако в банках подчеркивают – роста числа договоров с просроченными платежами нет.

 «Роста просроченной задолженности не было. Нет скачка в связи с тем, что банк предоставлял другие инструменты для клиента – реструктуризация, ипотечные каникулы, кредитные каникулы. Пошла опять господдержка, когда банк давал отсрочки на полгода и год, мы шли от клиента и подписывали мировые соглашения, более выгодные условия. Банку выгодно, чтобы кредит платился», – рассказала Татьяна Шведчикова, территориальный менеджер направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Красноярского отделения ПАО «Сбербанк».

Пока банки считают прибыль, людей уже давно загнали в кредитную кабалу, считают эксперты, а пандемия и разные льготы ускорили этот тренд. На 1 июля этого года общий долг физлиц перед банками составил 24 трлн руб. Глава совета судей России назвал эту цифру астрономической – экономисты уверяют, что так государство уже давно не борется с бедностью, а лишь больше ее усиливает.